Özbekistan · Surhanderya · Tirmiz · Master plan, kentsel tasarım, altyapı, üstyapı, fizibilite
Tirmiz Uluslararası Ticaret, Lojistik ve Üretim Merkezi
Surhanderya vilayeti için bölge geliştirme raporu hazırladık; bu raporun ilk uygulaması olarak Tirmiz'de, Afganistan sınırında 166 hektarlık entegre lojistik, sanayi, ticaret ve konut bölgesinin master planını, kentsel tasarımını, altyapı ve üstyapı projelerini ve fizibilite raporlarını ürettik. Alan, talebe göre 2.500 hektara kadar büyüyebilecek bir sanayi kentinin ilk etabı olarak tasarlandı.
Surhanderya bölge geliştirme raporu
Surhanderya, Özbekistan'ın güneyinde Tacikistan, Afganistan ve Türkmenistan sınırlarının kesiştiği noktada yer alıyor. Tirmiz merkezli 250 km yarıçapta yaklaşık 10 milyon kişi (Özbekistan 3,2, Afganistan 3,7, Tacikistan 2,6, Türkmenistan 0,5 milyon), 630 km yarıçapta 50 milyon kişi yaşıyor. Rapor küresel ticaret koridorlarını, Yeni Özbekistan 2022–2026 ve Özbekistan 2030 stratejilerini değerlendiriyor; SWOT, PESTLE ve BEEM analizleriyle bir “Surhanderya–Tirmiz Bölge Geliştirme Planı” öneriyor. Hedef yıllar cumhuriyetin 50. ve 100. yılları: 2041 ve 2091.
“Küresel ticaret yolları üzerinde, özellikle güney–kuzey ticaret ekseninde ve dört ülkenin sınırlarının kesiştiği Surhanderya bölgesinin; ticaret, imalat ve turizm sektörlerinin uluslararası ölçekte geliştiği, güvenli, yenilikçi, yaşam kalitesi yüksek ve rekabetçi bir bölge olması.”
Tirmiz 166 ha: arazi kullanımı
| Bölge | Alt kullanım | ha |
|---|---|---|
| Sanayi | Küçük 13,3 · orta 31,9 · büyük ölçekli 22,4 | 67,6 |
| Lojistik | Kapalı depo 27,4 · açık depo 12,8 · yardımcı üniteler 7,8 | 48,0 |
| Ticaret ve yönetim merkezi | Ticaret merkezi 15,3 · yönetim 13,5 | 28,8 |
| Konut | Konut 16,1 · donatı 5,5 | 21,6 |
| Toplam | 166,0 |
Alan M39 uluslararası karayolu üzerinde ve demiryolu ağına bağlı; Tirmiz Uluslararası Havalimanı ve Amu Derya üzerindeki Hayraton limanıyla dört ulaşım türünü bir araya getiriyor. Sınır kapısından üretim bölgesine kent trafiğinden ayrılmış güvenli bir “hızlı geçiş” yolu öneriliyor. Mevcut 36 hektarlık AIRITOM serbest bölgesinin yaklaşık dört katı büyüklüğündeki proje; üretim, depolama, ticaret ve kalıcı konutu bir arada sunuyor.
Fizibilite özeti
| Kalem | Değer |
|---|---|
| Kamu ve özel bina maliyeti | 597,1 mn USD |
| Altyapı, proje, arazi vb. | 181,6 mn USD |
| Toplam maliyet | 778,7 mn USD |
| İnşaat alanı | 1.169.593 m² |
| Bağımsız birim | 3.367 |
| Toplam çalışan (sanayide 5.167) | 15.227 |
| Bölgede yaşayacak nüfus | 6.046 |
| Beklenen firma sayısı | 2.500–3.500 |
| Yıllık katma değer | 200–250 mn USD |
| İlk faaliyet / tamamlanma | 1 yıl / 3–5 yıl |
Stratejiler
Lojistik destekli üretim
Dört modlu altyapıyla hammadde lojistik maliyetini düşürüp Tirmiz'deki üreticiye rekabet avantajı sağlamak.
Sürtünmesiz lojistik koridoru
Sınırdan bölgeye kent trafiğinden ayrılmış güvenli hızlı geçiş yolu.
Sürdürülebilir arazi yönetimi
Tarım arazisi yerine verimsiz arazide gelişme; uluslararası yeşil fonlara erişim.
Küresel pazar çeşitliliği
Demiryolu ve nehir bağlantılarıyla BDT'nin yanı sıra Avrupa, Çin ve Güney Asya'ya ihracat.